Appartamento Ristrutturato e Luminoso a Firenze (Novoli), 96 mq
Dettagli
Descrizione
VENDITA TRA PRIVATI, NO AGENZIA E NO CHIAMATE: gli interessati sono invitati a inviare un messaggio privato con breve presentazione e richiesta informazioni; massima disponibilità nel fornire tutti i dettagli.
L’immobile si trova in Via Lippi e Macia, nel quartiere Novoli-San Donato di Firenze: una zona vivace e funzionale che strategicamente unisce collegamenti rapidi per spostamenti urbani ed extraurbani, contesto cittadino in sviluppo e un’ottima dotazione di servizi per la vita quotidiana.
RISTRUTTURATO NEL 2021
INFO GENERALI:
Superficie catastale: 96 m2 (escluse aree scoperte)
5,5 vani
Primo piano condominiale
Esposizione a Est; facciata su piazza
Strutture portanti in muratura e cemento armato; altezza media soffitti 3 metri
Copertura edificio a terrazza praticabile
VANI:
Cucina e Soggiorno Open space arredato
2 Camere da letto
1 Bagno completamente ristrutturato e arredato
Guardaroba, Ripostiglio, Lavanderia con spazio per ampia scaffalatura e comodo soppalco/vano contenitivo in muratura sopraelevato, ideale per oggetti di uso saltuario
Balconcino al secondo piano
IMPIANTI AGGIORNATI:
Idrico, Elettrico, Gas, Telefonico, Fognario, Video-citofono, Antenna Tv centralizzata, Ascensore
Porta blindata nuova, con caratteristiche idonee alla prevenzione del rischio di atti illeciti da parte di terzi
PAVIMENTO:
Marmo Botticino (soggiorno, corridoi)
Parquet a spina di pesce (camere da letto padronale)
Parquet a posa parallela (seconda camera da letto)
Gres (bagno e cucina)
CLIMATIZZAZIONE E RISCALDAMENTO:
Autonomo (termostato digitale)
Caldaia regolarmente sottoposta a manutenzione
Impianto di climatizzazione in cucina, soggiorno, camera da letto padronale
Infissi Rehau: Design moderno colore bianco, isolamento termico, risparmio energetico (oltre il 50%), isolamento acustico, protezione contro il furto
Zanzariere predisposte su ogni finestra
Cassonetti per avvolgibili coibentati in camera padronale
Cinghie avvolgibili sostituite
ILLUMINAZIONE A RISPARMIO ENERGETICO:
Led a incasso (Bagno, Anticamera guardaroba, Corridoio)
Led dimmerabili (Cucina, Soggiorno, Camera da letto)
Internet cablata, predisposizione per Fibra e Wifi
Ascensore disponibile se richiesto
Casette della posta interne condominiali nuove, sostituite fine 2025
SONO COMPRESI:
CUCINA:
Frigorifero, Forno, Lavastoviglie, Piano cottura, Mobilia
SOGGIORNO:
Divano letto angolare con penisola contenitore - meccanismo estraibile
Mobilia Tv e Libreria
CAMERA PADRONALE:
Armadio a ponte 6 ante battenti (1+4+1)
Armadio 8 ante battenti (Design moderno)
Letto contenitore matrimoniale
SECONDA CAMERA:
Grande armadio a muro
Predisposizione internet veloce cablata a uso studio/ufficio
BAGNO:
Ampia doccia piastrellata con nicchie e seduta in muratura
Termoarredo
Sanitari e Mobilia: Cassettiera, Specchio contenitore
GUARDAROBA, RIPOSTIGLIO, LAVANDERIA:
Lavatrice, Asciugatrice, Ampio Pilozzo
La zona è ottimamente servita dai mezzi pubblici: fermata bus a circa 4 minuti a piedi e fermata tramvia T2 “Novoli – Torre degli Agli” a circa 5 minuti, con collegamenti rapidi verso il centro storico, la stazione Santa Maria Novella e l’aeroporto di Peretola, rendendo l’area ideale anche per pendolari. La vicinanza a Viale Guidoni consente inoltre un accesso agevole all’autostrada. A breve distanza si trova il Parco di San Donato, ampia area verde, percorsi pedonali e ciclabili, campi gioco e zone relax, oltre a percorsi alberati di quartiere recentemente riqualificati. Il contesto è particolarmente adatto alle famiglie grazie alla presenza di nido, scuole dell’infanzia e primarie nelle immediate vicinanze, oltre al Campus universitario di Novoli (Polo delle Scienze Sociali). Inoltre vi sono presenti negozi di vicinato, bar, farmacia, studi medici, biblioteca, palestre e supermercati (Coop, Esselunga, Lidl), oltre alla parrocchia di Santa Maria a Novoli a pochi passi.
Spese condominiali: 60 euro / mese (regolarmente saldate fino ad oggi)
Immobile attualmente abitato, libero da subito.
