COLONICA di 8 vani e di 368 mq (MONTAIONE) rif. M 800

Dettagli

Descrizione

Tradizionale casa colonica toscana, completamente ristrutturata con finiture di alta qualità. La proprietà è costituita da un casale in pietra con una superficie utile di 288 mq, composto da 3-4 camere da letto (una delle quali con un ampio soppalco non incluso nella metratura indicata), 4 bagni, una spaziosa cucina completamente attrezzata, un soggiorno ed un piccolo studio, oltre a una piccola cantina e un locale per la legna da ardere.
Disposizione interna:
piano terra con soggiorno con camino, grande cucina abitabile con dispensa, camera da letto, studio, bagno completo con doccia, piccolo ripostiglio; primo piano con 3 ampie camere da letto di cui una con soppalco, 3 bagni ed un cabina-armadio.
Catastalmente la casa è suddivisa in 3 appartamenti indipendenti ma nella configurazione attuale si presenta come un'unica abitazione.
La casa ha una classe energetica "A" ed è dotata di riscaldamento a pavimento con termostati controllabili a distanza in ogni stanza, aria condizionata al primo piano, pannelli solari per l'acqua calda e pannelli fotovoltaici (fino a 10 kWh). Tutte le finestre sono dotate di zanzariere.
La proprietà comprende inoltre un locale di servizio/lavanderia di circa 10 mq ed un'unità separata di 70 mq composta da un bagno con doccia, un angolo cottura ed un'ampia stanza. Sebbene attualmente registrato come ripostiglio, questo spazio dispone di tutti gli allacciamenti idrici, elettrici e di riscaldamento, rendendolo ideale per essere utilizzato come palestra o studio indipendente.
La piscina di acqua salata è dotata di un ampio solarium, al di sotto del quale si trova un serbatoio di raccolta dell'acqua piovana (circa 40 metri cubi) collegato al sistema di irrigazione del giardino.
La proprietà si estende su un terreno di 5,4 ettari e comprende un giardino di 2.000 mq, un'area boschiva, un ampio uliveto con oltre 100 alberi, vari alberi da frutto ed una selezione di piante ornamentali, aromatiche e medicinali. Tutti i prodotti sono biologici, sebbene non siano ufficialmente certificati. Infine, la proprietà dispone di un bacino di raccolta dell'acqua piovana collegato anche al sistema di irrigazione.
Il centro di Montaione, che offre negozi e servizi di prima necessità, si trova a 10 km di distanza. Il
Resort Castelfalfi, con un campo da golf progettato da Tom Fazio, dista appena 9 Km (l'apertura è prevista tra la fine del 2027 e l'inizio del 2028). Anche i Resort Castellare di Tonda e Hapimag sono facilmente raggiungibili - persino a piedi (a 4 km di distanza) - e offrono bar, ristoranti ed un negozio di alimentari per le necessità di base (aperto nove mesi all'anno).
L'aeroporto di Pisa dista 50 Km, mentre quello di Firenze si trova a 56 Km. San Gimignano dista appena 39 Km. Le principali città toscane (Firenze, Pisa, Siena, Lucca) sono raggiungibili in un'ora o poco più, così come Forte dei Marmi ed altre rinomate località costiere.