Immobile in asta di 190 m² in vendita a Figline e Incisa Valdarno
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Figline e Incisa Valdarno (FI) – Via Montelfi, Fraz. Tracolle, Loc. Loppiano snc (CAP 50064)
Il complesso immobiliare denominato “Agriturismo Bellavista” è ubicato nel Comune di Figline e Incisa Valdarno (FI), in Via Montelfi, Frazione Tracolle, Località Loppiano. La proprietà è situata a circa 2 km dal centro di Incisa Valdarno, in una zona extraurbana a prevalente funzione agricola, godendo di una posizione panoramica di notevole valore paesaggistico. L'edificio principale è stato edificato antecedentemente al 1942, con successivi interventi di ristrutturazione e ampliamento.
Superficie e distribuzione interna
Il complesso si estende su una superficie commerciale complessiva di circa 190 mq per il fabbricato 'Poggetti', 242 mq per 'Gli Alberi', 32 mq per il magazzino rurale isolato, 156 mq per il fabbricato 'Boschetto', 435 mq per i magazzini rurali al piano terra (spazi comuni), 238 mq per l'appartamento rurale, 235 mq per l'appartamento per civile abitazione e 338 mq per i magazzini rurali al piano sottotetto. Il complesso comprende 4 fabbricati ospitanti 16 unità immobiliari, tra cui 11 appartamenti destinati ad affitto agrituristico, 1 appartamento per civile abitazione, 1 appartamento rurale, magazzini e locali di servizio. Il fabbricato 'Poggetti' è ad un piano fuori terra con 4 bilocali. 'Gli Alberi' si sviluppa su due piani fuori terra con 3 bilocali al piano terra e 2 appartamenti al piano primo. Il fabbricato principale include due appartamenti agrituristici ('Boschetto 1' e 'Boschetto 2'), locali reception/spazi comuni, magazzini, due abitazioni principali e magazzini al sottotetto. I terreni agricoli si estendono per complessivi ha 13.48.54 catastali. Lo stato di conservazione generale degli immobili varia da normale a pessimo per alcune aree destinate a magazzino.
Caratteristiche e dotazioni
Le strutture dei fabbricati sono miste in laterizio portante e cemento armato o in muratura portante intonacata, con coperture a capanna o a falde tradizionali. Le finiture esterne sono in intonaco civile, con marciapiedi e scale in piastrelle di laterizio o pietra. Gli infissi esterni sono prevalentemente in legno con vetri doppi o semplici e persiane alla fiorentina. Gli interni degli appartamenti agrituristici presentano pavimenti in pianelle di laterizio o cotto, servizi igienici con rivestimenti in piastrelle ceramiche. Gli impianti di riscaldamento sono centralizzati o indipendenti, con radiatori in alluminio o ghisa. Il complesso è dotato di una piscina di 8x16 metri con struttura prefabbricata e rivestimento in PVC, oltre a doccia esterna e manufatto per impianti tecnici. Sono presenti aree scoperte ad uso resede e parcheggi coperti con pergolati in legno. Gli impianti idraulici sono allacciati all'acquedotto comunale e lo smaltimento delle acque reflue avviene tramite allaccio al collettore fognario comunale. L'attività agrituristica è autorizzata per 30 posti letto in 11 unità abitative indipendenti.
Contesto e collegamenti
La proprietà è inserita in un ambiente di alta qualità paesaggistica, con vista sulla valle dell'Arno e le montagne del Pratomagno. L'accesso avviene tramite la Strada Provinciale 1 per San Donato in Collina e la Strada Comunale Caprilli Tracolle, con viabilità privata interna. La zona è caratterizzata da un paesaggio rurale collinare toscano. L'immobile è occupato con un contratto di affitto di fondo rustico con scadenza nel 2027, ad eccezione di un appartamento per civile abitazione occupato dai proprietari, rendendolo libero per la procedura per quest'ultima unità. Sull'area insistono vincoli idrogeologici, paesaggistici, sismici, idraulici e derivanti dalla presenza di elettrodotto.
Dati principali dell'asta
Offerta minima: € 518.032,50
Rilancio minimo: € 14.000,00
Data asta: 01/12/2026
Termine presentazione offerte: 26/11/2026 23:59
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
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Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
